Строительство элитных коттеджей

Анализируя информацию, полученную в деловых кругах, среди строителей, архитекторов, риелторов, по опыту работы с клиентами рассматриваемого сегмента, выясняется, что практически все опрошенные в понятие «элитный коттедж» ставят, прежде всего, расположенность дома в территориально престижных районах, как можно ближе к городу. Сама терминология - «элитный дом» - была наиболее употребима в середине и конце нулевых годов второго тысячелетия, в настоящее время в тренде понятие «престижность». Что же получается, понятие элитный коттедж, в максимальной степени, - это показатели престижности участка, но и это не все…

• Размеры надела;
• Наличие естественной растительности, желательно хвойного леса с ягодником и белыми грибами;
• Открывающиеся виды, на девственную природу с одной стороны и вечерний город с другой;
• Присутствие на участке или вблизи него водоема;
• Близость удобной инфраструктуры и инженерного оснащения (качественные и удобные дороги, устойчивая связь, электричество, газ, вода, канализация), отсутствие пробок J, удаленность от загрязняющих источников (санитарно-эпидемиологическая обстановка)…

Обрисовав немаловажные факторы престижного участка, впору обрисовать портрет героя – сам элитный дом. Следующими показателями идут характеристики самого дома.

Чаще всего, это индивидуальный (неповторимый, первозданный) проект, выполненный с учетом пожеланий клиента, удовлетворяющий требованиям, укладу, вкусам и образу жизни всех постояльцев.

Архитектурный стиль - это уже выражение индивидуальности, статуса, вкуса, особенностей характера, актуальное на период создания проекта. Как марка престижного автомобиля – неповторимый экстерьер, функциональность, престиж - все должно присутствовать, даже если это классика.

Когда появится возможность использовать вертолет, то возникнет необходимость оборудовать вертолетную площадку на крыше дома, тут уж и тенденции элитности поменяются. К слову, актуальность стиля имеет свой срок. Дома, выполненные в классическом стиле, как замки или дворцы, имеют шанс меньше «обесцениться», в отличие от модерновых проектов. В этом отношении наиболее приемлемы современные, но уже зарекомендовавшие и устоявшиеся архитектурные решения.

Идеальный элитный дом тот, который не вызывает противоречивых суждений на протяжении всего времени существования.

Размер элитного коттеджа - это следствие количества и назначения. По общей площади - от 500 до 3000 кв.м.

В Ленинградской области это 2-3, реже 4 этажа. Как правило, цокольный этаж присутствует. Примечательно то, что появилось стремление иметь большой дом, который снаружи выглядит меньше, чем он есть на самом деле. Такое сочетание достигается за счет углубленного цокольного этажа.

Требования к качеству жизни растет пропорционально достатку. В связи с этим появляется спрос на большое количество комнат в домах, где проживают несколько поколений семьи, обслуживающий персонал, не редкость гости.

Иногда, для комфорта в доме хотят иметь несколько кухонь (парадную, профессиональную, для обслуживающего персонала), хотя несколько лет назад довольствовались одной. Такая же картина с санузлами - каждой спальне - своя отдельная ванная.

Традиции, проверенные временем, в гармонии с современными технологиями – лучший коктейль конструктива элитного коттеджа. Обычно выбирают кирпич при строительстве или газобетон, реже - дерево.

Конструкции должны быть выполнены добротно, с запасом прочности на случай «если что». Класс энергоэффективности ограждающей конструкции для соответствия разрабатываемым в России стандартам – ультранизкий, низкий или пониженный.

Для справки:

• Здание с ультранизким потреблением: Удельный расход тепловой энергии на отопление 16…35 квт*ч/1кв.м; общий расход первичной энергии <= 180 квт*ч/1кв.м
• Здание с низким потреблением: Удельный расход тепловой энергии на отопление 30…60 квт*ч/1кв.м; общий расход первичной энергии <= 220 квт*ч/1кв.м
• Здание с пониженным потреблением: Удельный расход тепловой энергии на отопление 61…100 квт*ч/1кв.м; общий расход первичной энергии <= 300 квт*ч/1кв.м
• Обычный дом -240 квт*ч/1кв.м в год

Полная шумоизоляция - очень важный фактор. Экологичность всех используемых материалов.

Интерьер. На вкус и цвет… Полная свобода и полет фантазии. У каждого члена семьи должно быть приватное пространство, в котором ему максимально комфортно. Интерьеру присуща индивидуальность, предпочтения стилистическим и функциональным решениям, возможно некий китч, интерьер всегда на виду, он радует, в нем происходят важные события родных, близких друзей. Интерьер дома – это интимные берега реки под названием жизнь.

В отличие от интерьера, который должен быть заметен и ярок, с инженерными сетями все наоборот – их не должно быть видно и слышно. Их работа должна быть максимально эффективна, автономна. Практически полное отсутствие требований к регламенту, обслуживанию, а также большой ресурс наработки на отказ и быстрый ремонт. Обеспечение любого каприза постояльцев и гостей одним нажатием (эргономичность), возможность управления с любой точки мира, безопасность, экологичность, быстродоступность в случае поломки и легкозаменяемость в кротчайшие сроки. Расширяемость и совместимость с любым оборудованием и между собой.

Передовые, проверенные решения инженерной мысли. Стеклянные лифты, подъемники, системы автоматизации, микроклимат в каждой комнате, необычная зональная подсветка, сценарии управления всеми системами.

Винный погребок, комната безопасности или хранилище ценностей (для предметов искусства, оружия, коллекций… и просто личного убежища), зимний сад, бассейн, сауна, тренажерный зал - это те «опции» которые дополняют понятие «люксовости, престижности, элитности»

Ландшафтный дизайн, зонирование и благоустройство участка элитного коттеджа выполняется в соответствии с архитектурным стилем, особенностями проекта дома, рельефа, сторон света, наличия дополнительных построек на участке, индивидуальных пристрастий клиента. Важным является наличие достаточного места для парковки не только хозяев, но и гостей.

Таким образом видно, что понятие "Элитный дом" включает в себя очень много разных факторов и имеет свою специфику и индивидуальность. Мы затронули наиболее распространенные аспекты, но гораздо больше частных особенностей, которые не в меньшей степени влияют на статусность особняка. Сюда можно отнести повышенную степень автоматизации, автономность и независимость дома от энергоносителей, резервируемость систем, наличие собственной обсерватории... Но тем не менее, элитные дома в наибольшей мере демонстрируют индивидуальность и уровень жизни тех, кто в них проживает и ограничивается только фантазией хозяев.  Подробнее о строительстве дома