Как выбрать застройщика

На основе опыта и статистики при работе с заказчиками, мы расскажем на что обратить внимание при выборе застройщика, который способен построить действительно хороший дом без переплат.

В Санкт-Петербурге большой выбор среди строительных компаний. Выставка загородного строительства.

Строительство дома сложный и многогранный процесс, к такому делу большинство подходит впервые и как правило единожды. Потому цена ошибок - разочарование и неудовлетворенность домом, непредвиденные финансовые расходы, потеря времени и нервов - недопустимы.

Сложность выбора вытекает из "моря" предложений, противоречивости информации, большого разброса цен и самое главное - отсутствия алгоритма, который смог бы помочь.

Итак, перед Вами задача: Выбрать опытную и ответственную компанию, заключив договор с которой, вы получаете весь спектр услуг обустройства загородной жизни "под ключ" без переплат и "всплывающих" доп.соглашений, с уровнем сервиса, адаптированным под Вас.

Критерии выбора подрядчика на строительство.

Особого значения не имеет..., однако если название "Рога и копыта", то рекомендуем задуматься...
Полезной информацией  может быть "прозрачность" компании и ее финансовое и юридическое "здоровье".

С одной стороны - компания, существующая на рынке давно, надежна и устойчива, с другой - есть молодые "динамично развивающиеся", которые не уступают ни в чем другом... Требуется дальнейшее изучение.

• Количество построенных домов, доступные портфолио и другая информация всех этапов строительства этих объектов;
• Видеоотзывы владельцев домов - заказчиков компании, возможность встречи с ними на строящихся, либо построенных объектах;
• Количество и размеры объектов в настоящее время, состав работ по ним, возможность их посещения в удобное Вам время.

Информативный сайт компании, с указанными фактических контактов, оперативная реакция на сообщения и звонки, обновляемая информация в соцсетях, наличие офисов, их количество и геолокация по городу, обстановка в них (образцы материалов, буклеты, схемы и другие презентационные материалы) все это говорит об уровне стабильности компании. Участие компании в тематических выставках, конференциях, публикациях.

Это способность компании выполнить работы в комплексе - от проектирования до полного благоустройства "под ключ" объектов Вашего уровня. Наличие в штате архитекторов и дизайнеров, профессионального инженерно-технического персонала строителей, проверенных субподрядчиков по отдельным видам работ, постоянных проверенных бригад рабочих.

Ведется ли авторский и технический контроль на нескольких уровнях, предоставляется ли исполнительная документация, осуществляется ли контроль и фиксация скрытых этапов работ...

Каков уровень сервиса - наличие персонального менеджера по вашему объекту, опережающее информирование, оперативность реагирования по запросам...

Хорошая компания предоставит справедливую цену, отвечающую заявленным критериям своих услуг. Все мы знаем, что хорошее дешевым не бывает.

Посудите сами, зачем компании накручивать цены, понимая, что вы можете найти более выгодное предложение и уйти?!

Другое дело, что некоторые компании в погоне за договором могут давать неполную оценку стоимости, по причине умалчивания либо некомпетентности. Для этого, порядочная компания, готова дать развернутое коммерческое предложение и оказать услуги по анализу всех предложений, с детальным пояснением и последующими рекомендациями.

Такой анализ поможет понять причину отличий, оценить их важность, сделать приемлемый выбор и защититься от непредвиденных расходов неучтенных работ.

Зачастую ошибки при выборе застройщика дорого обходятся заказчику

Выбор компании по минимальной стоимости

• Различия в конструктивах и комплектациях при расчете
• Отличие в объемах рассчитанных материалов
• Применение в расчете более дешевых (некачественных) материалов
• Неучтенные материалы и объемы работ
• Отсутствие достаточной компетентности и опыта строителей

Возможные последствия

• Доп. соглашения  и удорожание
• Снижение надежности конструкций
• Вред здоровью из-за некачественных или вредных для здоровья материалов
• Возможные переделки и увеличение сроков строительства

Выбор застройщика без рабочего проектa

• Желание определиться с застройщиком на основе приемлемой цены до начала проектирования
• Желание сэкономить на рабочем проектировании
• Нарушение ранее выполненных работ из-за смены исполнителя (подрядчика) на разных этапах
• Накладки в проектировании и работах
• Переделки и удорожания
• Потеря гарантий или отсутствие таковых
• Удорожание стоимости строительства
• Выбор компании не предоставляющей проектного и технического сопровождения
• Отсутствие понимания, что дом- это сложная система, части которой влияют друг на друга.
• Единый контроль за всеми этапами проектирования и строительства выстраивает четкий технологический процесс минимизирующий ошибки.
• Возможные отклонения от проекта, накладки и переделки, снижение качества и надежности конструкций

Добиться хорошего результата правильнее и легче при совмещении этапов проектирования дизайна интерьера, внутренних инженерных сетей  и строительства, это даёт возможность вовремя увидеть противоречия, при наличии изменений оперативно внести изменения в проекты и не допускать ошибок,  накладок и переделок.

Хорошая компания дорожит репутацией, знает какой ценой она сможет выполнить договорные и гарантийные обязательства. По завершению работ заинтересована в подтверждении заявленных качественных характеристик объекта путем независимой проверки на соответствие эксплуатационным, энергетическим, экологическим показателям.

К примеру, на рынке Санкт-Петербурга более 600 строительных компаний, из них в комплексе строит несколько десятков. При отборе кандидатов на строительство полезно рассмотреть несколько коммерческих предложений, побывать на стройплощадке пообщаться с теми людьми, с которыми в дальнейшем Вам придется вести дела. Важно почувствовать комфорт в общении и расположенность к людям, что в дальнейшем поможет возникнуть доверительным отношениям и с удовольствием построить свой дом мечты.